现代言情《金融信托与租赁课堂笔记》，男女主角分别是金金金金，作者“四三羊”创作的一部优秀作品，纯净无弹窗版阅读体验极佳，剧情简介：第三章信托关系及其设立第一节信托设立的构成要素一、信托行为信托行为是指以设立信托为目的而发生的一种法律行为，也就是信托当事人在约定信托时，为使信托具有法律效力而履行的一种手续(一)信托行为成立的三个条件1.信托当事人及其约定合法，意思表示真实2.特定的合法目的3.以财产为中心，以信任为基础(二)信托行为约定的五种常见方式信托约定是信托行为的依据，即信托关系的成立必须有相应的信托关系文件作...

金融信托与租赁课堂笔记第七章 租赁概述在线免费阅读 在线试读

第一节 租赁概述

一、租赁的概念

租赁是指按照合同约定，在一定期限内，出租人将其拥有的特定物件出租给承租人使用，且承租人向出租人支付租金的经济行为。

二、租赁的基本要素

（一）当事人出租人是物品的所有者，拥有出租物品的所有权，并将物品出租给他人使用，以收取报酬。

承租人是出租物品的使用者，租用出租人所有的物品，并向出租人支付一定的费用。

（二）标的(租赁物件)

1.可作为租赁标的的情况

《金融租赁公司管理办法》规定：“适用于融资租赁交易的租赁物件为固定资产”。

2.不可作为标的的情况

《国际会计准则一17租赁》指出：租赁交易对象不包括诸如石油、天然气、木材、金属和其他自然资源的开采权，也不包括电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等。

3.特性：

租赁物件必须是实物财产租赁物件使用后不改变原状租赁物件应能够独立地发挥效用租赁物件应具有一定经济寿命

（三）租赁期限

租赁期限是指出租人与承租人约定的，出租人将租赁物件租给承租人使用的期限。

影响租期的因素：

1）租赁标的的类型

2）租赁业务的类型

3）承租人的资金状况

4）承租人的风险大小

（四）租金

租金指承租人在租期内为获得租赁物件的使用权而支付给出租人的费用，或者说出租人在租期内出让租赁物件的使用权而向承租人收取的报酬。

租金构成：

1)出租人在租赁物件上所花费的成本

2)出租人在租赁交易中获取的收益

三、租赁的特征

（一）租赁与贷款的区别

序 号 区别 租赁 贷款

1适用范围不同 承租人有使用权 买方有所有权

2合同标的不同 固定资产 资金

3涉及合同不同 租赁合同 贷款合同

4会计处理不同 不计入承租人的负债 记入 借款人的负债

（二）租赁与分期付款购买的区别

序号 区别 租赁 分期付款购买

1 让渡的权利不同 承租人只有使用权 买方拥有所有权

2 涉及合同不同 租赁合同 ，购货合同 购货合同

3 当事人不同 出租人-承租人 买方-卖方

4 税收政策不同 融资租赁有优惠 无特殊优惠

5 会计处理不同 融资租赁一承租人 经营租赁一出租人 记入买方的 资产负债表

6 残值处理不同 留有残值 无残值

第二节 租赁业务分类

一、融资租赁与经营租赁

（一）融资租赁

1.融资租赁的含义

指出租人根据承租人的请求，按承租人同意的条件购买承租人指定的资本货物作为租赁标的，并以承租人支付租金为条件，将该租赁标的使用权和收益权转让给承租人。

2.融资租赁的具体形式

（1）直接租赁

（2）转租赁

指出租人根据承租人对租赁物件的选择，先从其他租赁公司租入该租赁物件，然后再转租给承租人使用的一种融资租赁交易。

特征：

①两个租赁合同

②租赁物件所有权归原始出租人

③最终用户（即承租人）计提折旧

④转租人只收取租金差额或佣金

⑤租凭物件具有独立性

（3）售后回租

是指承租人将自有物件卖给出租人，同时与出租人签订融资租赁合同，再将该物件从出租人租回使用的融资租赁交易。

特征：供货人和承租人为同一体

可提高承租人现有资产的流动性

未体现出现代租赁的促销功能

要求：必须有明确标的物

标的物必须由承租人真实拥有并有权处分

出租人不得对标的物采取低值高买

出租人必须真实取得标的物的所有权

（4）杠杆租赁

是指在租赁交易中，出租人一般只需提供租赁物件购置价款的少部分资金，其余资金是由贷款人向出租人提供无追索权贷款，而出租人将租赁物件所有权抵押给贷款人，并以转让租赁合同和收取租金的权利作为担保的一种融资租赁交易。

特征：

适用于金额大的租赁交易

租赁期限长

租赁关系人较多

可以有效分散风险

出租人贷款的无追索

（5）委托租赁

指由出租人接受委托人的资金或租赁物件，根据委托人的书面委托，向委托人所指定的承租人办理融资租赁业务。

特征：

租赁物件所有权归委托人

属于出租人的中间业务

（6）联合租赁

指由一家租赁公司牵头召集其他投资者，与承租人达成融资租赁交易，出资各方按照出资比例或约定方式承担风险和分享收益的一种租赁方式。

特征：

适用于金额较大的融资租赁交易

可以有效分散租赁风险

（7）风险租赁

是指在一项融资租赁交易中，出租人通过分别获取租金和股权收益作为投资回报的一种租赁形式。

特征：出租人的收益与承租人的经营好坏呈正相关

（二）经营租赁

即操作性租赁，指出租人既为承租人提供租赁物件的使用权，又负责租赁物件的维修和保养等服务，同时还承担租赁物件的投资风险的一种中短期租赁业务。

二、节税租赁与非节税租赁

(一）节税租赁

即真实租赁，指符合法律规定可以享受税收优惠的租赁。

出租人有资格获得法律规定的加速折旧、投资优惠等税收优惠，并以降低租金的形式向承租人转让部分税收优惠，承租人支付的租金或作为费用从应纳税利润中扣除的一种租赁。

（二）非节税租赁

指在税收方面按买卖交易的分期付款方式来对待，享有与买卖交易相同的税收待遇。

三、其他租赁形式

（一）国内租赁和国际租赁

国内租赁是指租赁交易在同一国家进行，涉及的当事人同属一个国家。

国际租赁是指租赁交易范围扩展到国外，即租赁交易涉及的当事人分属不同国家。

（二）动产租赁和不动产租赁

动产租赁亦称设备租赁，是指以各种动产为对象的租赁。

不动产租赁是指以土地、房屋等不动产为对象的租赁。

第三节 租赁的演进与作用

一、租赁的演变

1.古代租赁

公元前大约两千年西亚古巴比伦地区

船舶 土地 牲畜 房屋等租赁

《苏美尔法典》（公元前二十世纪）

《汉穆拉比法典》（公元前十八世纪）

(威尔士法》 （公元1289年英国）

2.近代租赁

十九世纪初期英国一交通运输工具

机器设备

3.现代租赁

二十世纪50年代初期美国——美国租赁公司

4.现代租赁发展阶段

1)简单融资租赁阶段

2)创造性融资租赁阶段

3）经营性租赁阶段

4)新租赁产品阶段

5)成熟阶段

二、世界现代租赁业概述

（一）全球现代租赁业发展状况

1.融资租赁交易规模迅速增长

2.发达国家租赁业优势明显

3.融资租赁业务日益国际化

三、现代租赁的主要作用

1.减少承租企业固定资本支出，提高资金利润率

2.减少了通货膨胀给企业造成的损失

3.为企业提供融资的便利

4.降低了企业的融资成本

5.避免设备陈旧过时的风险

6.可以扩大产品销售，有利于新技术新产品的推广

第四节 我国租赁业概述

一、我国融资租赁业发展历程

1.恢复活力期

1)法律环境

1999年《合同法》

2)会计准则

2001年《企业会计准则一租赁》

3)行业监管与自律

1993年中国外商投资企业协会成立租赁业工作委员会

2000年《金融租赁公司管理办法》(2007年修订)

2001年《外商投资租赁公司审批管理暂行办法》

2005年《外商投资租赁业管理办法》

2009年中国银行业协会成立金融租赁专业委员会

4)税收政策

2000年《关于融资租赁业务征收流转税的通知》

2003年《关于营业税若干政策问题的通知》

二、我国融资租赁业发展现状

（一）融资租赁公司数量快速增加

金融租赁公司

外商投资的融资租赁公司

内资试点的融资租赁公司

（二）融资租赁业务规模迅速增长

（三）租赁市场渗透率偏低

（四）建立了融资租赁登记公示系统

（五）租赁业务品种灵活、创新

三、我国融资租赁业存在的问题

缺乏稳定的资金来源，资金成本高

多头监管，体制不顺

法律有待健全，制度有待完善

市场发展不均衡人才不足，缺乏发展后劲

小说《金融信托与租赁课堂笔记》试读结束，继续阅读请看下面!!